Оценка недвижимости: пути установления рыночной стоимости объектов

Стоит ли хранить капиталы в наличности? Специалисты настоятельно отговаривают граждан от подобного шага. Даже студент первого курса экономического ВУЗа знает: деньги подвержены воздействию инфляционных процессов, с годами они только обесцениваются. Накопления целесообразно инвестировать в объекты с максимально высокой ликвидностью. Стоимость товаров, отвечающих данным критериям, со временем только увеличивается, спрос на них также остается предельно высоким. Своевременно проведенные вложения в недвижимость создают предпосылки для повышения финансовой мощи инвесторов.

А каким образом устанавливается цена вопроса? Как определить рыночную стоимость того или иного объекта? В общем случае оценка недвижимости осуществляется силами сотрудников экспертного агентства. Для проведения исследовательской деятельности пользуются услугами специалистов высшей квалификации, ко мнению которых прислушиваются функционеры весьма уважаемых финансовых институтов. Опыт экспертов необходим тогда, когда речь ведется о выдаче крупных денежных средств под имущественный залог – усилиями специалистов выполняется оценка для сбербанка квартиры, загородного особняка, земельного участка, производственного предприятия.

Стоит заметить, что спрос на услуги экспертов в значительной степени превышает имеющиеся предложения. Привлекают их в случае:

• решения в судебном порядке имущественных споров хозяйствующих субъектов;

• внесения в уставной фонд юридического лица недвижимого имущества;

• страхования жилых или коммерческих объектов;

• принятия на баланс компании активов;

• получения наследства (оценка полученного имущества необходима для исчисления суммы нотариальной пошлины).

Установление стоимостных критериев недвижимости осуществляется в трех направлениях – на основе сравнительного, затратного и доходного подхода. С помощью сравнительной методологии производится оценка квартиры, дачи, прочей недвижимости жилого назначения. Затратные технологии позволяют выявить себестоимость готовой строительной продукции – в ходе работы устанавливаются издержки на возведение и сдачу объекта в эксплуатацию. Доходный способ применим в отношении коммерческой недвижимости. Во внимание в обязательном порядке принимают материализированную степень полезности от использования производственных площадей по прямому назначению.

Ключевые моменты при установке кондиционера

Если стоимость кондиционера любой модели определить довольно легко, достаточно зайти на сайт или в магазин климатической техники, то стоимость установки кондиционера в каждом отдельном случае определить проблематично. Поэтому перед покупкой определенной модели кондиционера, не лишним будет поинтересоваться, во сколько Вам обойдется установка кондиционера в конкретном помещении.

В первую очередь на цену установки кондиционера влияет технология установки и его тип, а также диаметр и длина магистрали, расположение внутреннего и наружного блоков, мощность оборудования.

Перед установкой бытовых кондиционеров определитесь, будет ли техника работать только в летний или еще и в зимний период. От этих данных зависит нужная мощность кондиционера, месторасположение наружного блока.

В любом случае цена на монтаж техники в каждом отдельном случае будет разной. И очевидно, что установка кондиционера должна проводиться лишь квалифицированными специалистами. Ведь для качественного монтажа необходимо знать принципы процессов охлаждения, а также специфику каждого оборудования. Данную услугу следует заказывать лишь у сертифицированных организаций, которые гарантируют проведение сервисного обслуживания, а также чистку кондиционера. Перед заключением договора не лишним будет просмотреть подробные расценки этой фирмы (данные расценки должны быть в каждой компании).

Установка кондиционера включает в себя следующие действия:

- проделывание отверстия в стене;

- крепление наружного блока на кронштейнах, которые крепятся к стене при помощи дюбелей или анкорах;

- непосредственный монтаж наружного блока;

- проведение укладки фреоновой магистрали;

- монтирование внутреннего блока;

- проведение подсоединения проводов;

- проведение пусконаладочных работ.

Очень важно, чтобы наружный блок находился ниже внутреннего (можно лишь на 1 метр). Это необходимо для того, чтобы компрессорное масло, главной целью которого является смазка компрессора, не собиралось во внутреннем блоке. Ведь если это произойдет, циркуляция фреона будет затруднена, тем самым снизится теплообмен. Наряду с этим при нарушении данного правила, сам компрессор быстро ломается, так как не получает нужного количества смазки. Поэтому, установка кондиционеров должна проходить по указанным правилам. И тогда техника прослужит долго и не доставит неожиданных поломок.

Как самостоятельно установить мозаичное панно

Установка мозаичного панно сложнее, чем наклеивание обоев. Последние достаточно просты в оформлении, и большинство проблем тут может решить клей для обоев метилан. А вот с мозаикой придется потрудиться. Плитки для мозаики можно делать в домашних условиях или же приобрести уже готовые. Дома изготавливать их очень муторно, потому что они достаточно мелкие, а обрабатывать нужно каждую. После того, как сам материал готов, необходимо обработать стену, на которую предполагается установка. Пока стена сохнет, мозаика приклеивается на бумагу. То есть ее нужно собрать до того, как придется приступать к самому ремонту.

Собрать, например, византийское мозаичное панно самостоятельно без предварительной сборки на бумажном покрытии, нереально даже для мастера. Если панно очень большое, то оно склеивается частями. Можно наносить его на клейкую бумагу, ее все равно потом придется снимать. Бумага наклеивается на внешнюю часть мозаики, и никак иначе. Следующий этап – это разметка стены. Надо произвести тщательные замеры кусков панно и нанести на стену метки. Далее наносится клей на стену и саму плитку, но не с той стороны, где бумага. Клей желательно выбрать тот, который пойдет именно для этого материала, он более густой и пластичный, чем клей для плитки. Его цвет подбирается с учетом цвета затирки. После нанесения состава на выбранную область (обычно это кусок стены площадью 30 на 30 см), можно приклеить кусок панно.

Панно прижимается, а остатки выступившего клея стираются. Слой клея лучше делать небольшим, чтобы он быстрее высыхал и не выступал. Для прижатия применяется гладилка с прорезиненной поверхностью или резиновый валик. Укладка происходит постепенно, ряд за рядом. Когда она закончена, и мозаика уже держится, нужно снять бумагу. Это просто сделать с помощью обычной воды. Смочив тряпочку, надо нанести водный слой на покрытие, и оно отстанет. Следующий этап – это затирка. Она производится с помощью специальной прорезиненной гладилки. Сама затирка – это смесь, которую можно приобрести в магазине. После нанесения нужно убрать ее остатки с поверхности панно, стараясь при этом не вынимать затирку из швов. Теперь все готово, и надо подождать, пока затирка подсохнет. Важное условие успеха работы – это подготовка поверхности под панно на первом этапе. Его нужно выровнять и провести гидроизоляцию. Для последней используются смеси, которые служат защитой стены от влажности.

Морозильные лари

Морозильник – это отдельный прибор, или в некоторых случаях составная часть холодильника, предназначенный для заморозки и хранения продуктов питания.

Одним из видов морозильников является – морозильный ларь, который предназначен для длительного хранения продуктов и полуфабрикатов при температуре до –24 ºС, то есть для глубокой заморозки. Используются же морозильные лари буквально во всех сферах: на производстве, в точках розничной торговли, в общепитах. Холодильные лари характеризуются наиболее высоким показателем сохранения температуры при открытой крышке, а порой холодильные лари и вовсе не оснащены ею, что не мешает им полностью выполнять свои функции, пример тому – суперкмаркеты.

По типам дверцы, морозильные лари бывают:
- со стеклянной крышкой
- с глухой крышкой

Из вышеперечисленных типов дверец, более высоким показателем теплоизоляции обладают морозильные витрины с глухой крышкой. Но в свою очередь лари, обладающие стеклянной дверцей сочетают в себе и морозильник, и витрину, что несомненно незаменимо в торговле. Такие дверцы, как правило, изготавливаются в виде створок, как прямых, так и гнутых. Примеры таких ларей Вы часто можете увидеть на улице, на летних площадках кафе, их используют для продажи мороженного и они как правило оснащаются замком, для безопасности и колесиками, для удобства транспортировки.

В морозильных камерах такого типа, продукты следует размещать в проволочных корзинах (для лучшей циркуляции холодного воздуха по камере).При выборе морозильного ларя следует обращать внимание на следующие характеристики:
-размеры
-емкости
-рабочая температура
-класс энергопотребления
-мощность
-цена

Однако не следует забывать, что цена в данном случае, не должна быть основным критерием, влияющим на Ваш выбор, так как попытавшись сэкономить на стоимости, Вы рискуете понести большие затраты в будущем на порче продуктов в дешевых и некачественных морозильниках. Так же важной характеристикой, на которую следует в первую очередь обращать внимание, является мощность компрессора, от которой напрямую зависит возможность поддерживать заданный Вами температурный режим, вне зависимости от температуры окружающей среды. При покупке, обязательно убедитесь, в отсутствии неприятного запаха, исходящего от теплоизолирующих резиновых деталей.

На данный момент, на рынке холодильного оборудования представлен достаточно широкий ассортимент морозильных ларей таких производителей как: Снеж, Derby, Frostor, Polair, Liebherr, Dancar.

На сегодняшний день, морозильные лари являются серьезной и неотъемлемой частью нашей с Вами жизни, объективной необходимостью торговых предприятий, желающих сохранить свежесть, качество и внешний вид своей продукции на высоком уровне.

Бурение скважин для воды. Как возникает «живой источник»

Какими только эпитетами не осыпали ученые и писатели бесцветную жидкость, которая ежедневно появляется в кранах городских квартир и сопровождает нас повсюду – на работе, дома, в походе и в поездке к далеким берегам. Вода – это сок Земли, сама жизнь, непознанное наслаждение… Стоит ли удивляться тому, что обеспечению качества воды, равно как и стабильности ее поставок,  уделяется особое внимание.

Именно поэтому бурение скважин для воды востребовано сегодня не только в рамках загородного строительства. В подводе чистой воды заинтересованы и многие производственные предприятия, а также частные компании.

Бурение скважин. Секреты процесса

Скважина для воды – это автономный «живой источник», позволяющий потребителям и частным организациям не зависеть от стандартной системы водоснабжения. Помимо этого, бурение скважин для воды позволяет гарантировать доступ к чистой питьевой воде отличного качества, которая не будет требовать дополнительной фильтрации.

Ключевые элементы процесса бурения скважины:

• Подготовительный период, в ходе которого производятся подбор участка размером 10х6 м и размещение на нем габаритной установки, организация инфраструктуры, подъездных путей и т.п.
• Определение вариантов бурения скважины. На этом этапе имеет значение определение функций установки и ее дальнейшей нагрузки. В зависимости от этих показателей варьируется глубина воздействия. Для работы с песчаными породами мелового периода обычно достаточно 30–50 м, юрского – 50–90 м. Но в зависимости от района страны водоносные горизонты могут уходить на глубину до 250 м.
• Подбор и установка необходимого для объекта оборудования, в частности, насосных станций и гидроаккумуляторов, поддерживающих необходимое давление в системе.
• Непосредственно бурение скважины с использованием различных методов: ручного ударного бурения, механического бурения с прямой или обратной промывкой, которое подбирается в зависимости от объемов потребления и частоты пользования скважиной.
• Прокачка скважины. Длительность этой процедуры различна для бытовых и промышленных скважин. Так, образец с дебитом 2–3 м³/час требует воздействия на протяжении 1 дня, а скважина с дебитом до 20 м³/час – от нескольких дней и дольше.
• Контроль качества воды. Показатели чистоты воды могут колебаться в широких пределах в зависимости от района работ. В абсолютном большинстве случаев обязательными являются химический и бактериологический анализы воды, а также дальнейшая очистка воды от примесей, которая осуществляется с помощью специального оборудования.

Так, благодаря четкому соблюдению этапов проведения операции удается гарантировать доступ потребителей к источнику чистой качественной воды. Ведь именно от этого зависит здоровье людей, а также эффективность работы любого предприятия.

Потолки из полиэфирной ткани

Вопреки довольно распространенному мнению, натяжные потолки являются не совсем тканевыми. Как раз наоборот: большинство производителей в производстве используют пленки мягкого ПВХ в производстве потолков. Ничего удивительного в этом нет: у такой пленки очень много преимуществ. Прежде всего, это комфорт. У таких конструкций высокий коэффициент поглощения света: не меньше 30% у «лаковых» и до 95% у «бархатных» фактур. Коэффициент звукоизоляции также высок – порядка 0,4. Таким образом, солнце, палящее как электростанция, и громкие звуки соседей не станут причиной дискомфорта.
Толщина пленки варьируется в пределах 0,17 – 0,22 мм, а удельный вес – 180 – 320 г/кв. м. Высок у него и предел прочности на разрыв: по ширине он составляет 13 N/кв.мм, а по длине – 17 N/кв.мм.
При высоких нагрузках пленка может растянуться в 2,2 раза. Также она может выдержать перепад температур от —30 0С до +700С. При сильных морозах, конечно, пленка становится жесткой и хрупкой, но при росте температуры она снова восстанавливает свои свойства.
Преимущества пленки из ПВХ очевидны для потребителя, как для фермера очевидно, что культиватор имеет массу преимуществ. Итак, загибаем пальцы: высокая огнеупорность, водонепроницаемость, ударостойкость, она хорошо моется и прокрашивается – палитра оттенков и цветов очень широка и насчитывает порядка 100 с лишним градаций. Пленка укладывается в рулоны 1,3 – 2,2 м и свариваются так, чтобы шов был практически незаметным.
Однако есть натяжной материал, который еще более практичен, чем пленки из ПВХ. Это полиэфирная ткань. Ее вес достигает 200 г/кв. м, а толщина – 0,25 мм. Такая ткань пропитывается термоактивным полиуретаном, а в растянутом виде способна выдержать вес порядка 60 – 80 кг. Упругость ткани сохраняется до температуры -30 0С. Она очень прочна и практически не боится порезов или любых других повреждений.
Полиэфирная ткань, в отличие от пленок ПВХ, не сваривается, так что, если нужно, куски можно соединить специальным профилем или сшить. Натяжной потолок, выполненный из полиэфирной ткани, выглядит как привычный белый потолок, ведь ткань имеет белый цвет, шероховатую фактуру, а на ощупь похожа на синтетические тенты. При желании можно с помощью акриловых красок покрасить потолок в любой другой цвет, так что у потолков из полиэфирной ткани практически нет недостатков. А практика использования только подтверждает этот факт.

Как выбрать коврик для ванной и туалета?

Как добавить ванной комнате уюта и комфорта? Самый простой способ – положить на пол коврик для ванной и туалета. Такой аксессуар сделает холодный кафельный пол более теплым и при этом завершит декор вашей ванной. Необходимо помнить, что в ванной комнате образуется среда повышенной влажности и температуры, поэтому коврик должен обладать повышенной влаго-, тепло- и износостойкостью.

Материалы для ковриков для ванной и туалета

Итак, магазины сантехники предлагают большой выбор ковриков, изготовленных из натуральных или синтетических материалов с использованием специальных технологий. Отметим, что коврики из натуральных материалов менее практичны своих синтетических аналогов, но при этом они экологически безопаснее. Этот немаловажный аспект при выборе учтут приверженцы экостиля. В свою очередь, такие изделия из синтетических материалов устойчивы к различным загрязнениям и обладают высокой износостойкостью.

Уход за изделиями из натуральных материалов несколько сложнее. Чаще всего для изготовления аксессуаров такого используют такие натуральные материалы, как хлопок и шерсть. В эксплуатации хлопок обладает рядом неоспоримых достоинств перед шерстью – он хорошо переносит стирку, с такой поверхности легко выводятся пятна, изделие их хлопка лучше держит форму.

При выборе коврика для ванной и туалета обратите внимание на его основу (подложку). Чтобы предотвратить скольжение и обеспечить безопасность использования коврика, выбирайте изделие с прорезиненной, силиконовой или джутовой основой. Также подложка коврика может снабжаться каучуковыми выпуклостями (шишечками), которые прекрасно устраняют скольжение.

Цветовая гамма коврика для ванной и туалета

Чтобы определиться с цветом коврика, необходимо решить какую роль коврик будет играть в помещении. С помощью этого простого аксессуара вы можете зрительно увеличить размеры ванной, для этого выбирайте коврики, выполненные в светлых тонах, в рисунке должны присутствовать диагональные линии. Подобную продукцию вам предложат в магазинах сантехники.

Чтобы коврик не затмил красоту мебели для ванной, а лишь подчеркнул ее, советуем остановить свой выбор на однотонных изделиях. Если же вы хотите скрыть мелкие недочеты и недоделки ремонта, вы можете воспользоваться нехитрым дизайнерским ходом – постелить яркий и необычный коврик в ванной или туалете, который привлечет все внимание к себе.

Какой бы коврик для ванной и туалета вы не выбрали, из натурального или синтетического материала, неброской однотонной или яркой расцветки, такой аксессуар принесет уют и комфорт в ваш дом. Ведь так приятно ступать босиком по теплому и мягкому полу.

Статья подготовлена по материалам сайта www.medvedsantex.ru

Расширение оконного проема

Вы уже начали заниматься ремонтом в квартире и не знаете как решить вопрос о совмещении кухни и балкона? Такие вопросы решают специалисты достаточно просто и быстро, однак тут возникают некоторые сложности, которые связана с законодательством нашей страны. А именно, при выламывании несущих стен каждого из жителей ждем не много ни мало – уголовная ответственность. Мы неоднократно сталкивались с ситуациями , когда дома рушились после глобальной реконструкции несущих стен, такие примеры в центре Киева мог увидеть каждый житель недалеко от станции метров Площадь Льва Толстого. Так что расширение оконного проема должны делать специалисты, которые понимают что они делают и что им может за это грозить.

Кто платит за ремонт в арендованной квартире

Арендуемое жилье не всегда отвечает вкусам и потребностям квартиросъемщика. Но выполнять ремонт в чужой квартире следует только после согласования всех вопросов с владельцем недвижимости.

Очень часто случается так, что съемное жилье надолго становится домом. При этом ремонт, выполненный владельцем жилья, да и сама обстановка не по душе квартиранту.

И такое желание обычно возникает у тех, кто снимает жилье эконом-класса по объявлению сдам квартиру в Киеве, например. Но в любом случае, переклеивать обои в съемной квартире или менять сантехнику не стоит без разрешения хозяина. А все свои пожелания или планы по переменам в чужой квартире лучше обсуждать еще до заключения самой сделки.

Чаще всего владельцы не бывают против косметического ремонта, особенно если квартира сдается на длительный срок. Но чтобы наверняка избежать разногласий, в договоре найма обязательно укажите все нюансы. В первую очередь следует выяснить, не собирается ли хозяин каким-либо образом вмешиваться в процесс. Если вы не горите желанием обговаривать с ним цвет или фактуру обоев, то лучше сразу отметить, что выбор материалов и выполнение всех работ вы будете делать самостоятельно. Затем укажите в договоре фиксированную плату за арендуемое жилье на весь срок. Это поможет в дальнейшем предупредить желание арендодателя увеличить оплату за квартиру. Вы всегда сможете поднять составленный ранее договор и убедить владельца о незаконности повышения оплаты.

Если же договориться о покупке мебели или ремонте жилья вам не удалось, в таком случае лучше сразу откажитесь от такой недвижимости и начните поиск более сговорчивого владельца, ведь аренда квартир – это достаточно серьезная сделка, к которой нужно подойти со всей серьезностью.

Отметим, что в Гражданском кодексе прописаны условия оплаты ремонта арендованного жилья. Так, кодекс предусматривает, что текущий или косметический ремонт арендованного жилья оплачивает квартиросъемщик. Но это не мешает вам поговорить с владельцем и договориться разделить расходы пополам или полностью переложить их на плечи хозяина. А вот капитальный ремонт, однозначно, оплачивает владелец жилья.

За свой счет он ремонтирует сантехнику, меняет сгоревшую электропроводку или лопнувшие трубы. Отметим, что квартиры в Киеве, например, в которых владельцы выполнили хороший капремонт, берутся в аренду гораздо охотнее.

Риелторы  советуют при подписании договора обратить особое внимание на  акт приема-передачи. Проследите, чтобы в нем было полностью прописано состояние техники и  мебели. Если вы запланировали купить новый шкаф или диван, оговорите сразу, можно ли убрать старый и будете ли вы по окончании аренды оставлять свой взамен старого.

Проверяя технику, составьте перечень вещей,  работоспособность которых вызывает у вас сомнение.  Не поленитесь проверить, на какое оборудование еще действует гарантия. Необходимо в договоре не забыть указать, что в случае поломки бытовой техники из-за скрытых износов или дефектов, хозяин обязан ее поменять или починить. Предусмотрите все возможные неприятные последствия, иначе придется платить личные деньги за порчу чужого имущества.

Офисная мебель для успешного бизнеса

Чтобы произвести хорошее впечатление на своих деловых партнеров, безусловно, надо с умом подходить к дизайну и качеству офисной мебели. Профессионально выполненный дизайн в сочетании с удобной мебелью будут показывать не только ваши деловые качества с лучшей стороны, но укажет вашим деловым партнерам и клиентам, что вы заботитесь об их комфорте. Успешный бизнес складывается из мелочей, и к выбору офисной мебели надо подходить с умом. Можно обратиться в проектное бюро, чтобы предложить решение этого вопроса на опытных дизайнеров, или воспользоваться данными ниже советами.

Вы всегда хотите быть абсолютно уверены, что клиентам и гостям комфортно в вашем офисе. Офисная мебель важна не только в офисе, так как она в равной степени важна во многих местах, такие как школы, общественные учреждения, медицинские кабинеты. Создавая проект кафе или ресторана, большое внимание уделяется комфортной мебели. Офисная мебель это не только столы и стулья для ожидания, они должны оказывать продолжительный эффект на ваших клиентов и гостей, создавая дружественный и профессиональный облик офиса.

Стулья могут быть размещены вокруг журнального столика или письменного стола с журнальным стендом, рядом с большим количеством журналов, связанных с вашей отраслью. Клиенты будут чувствовать себя уютно и комфортно в вашем офисе. Когда вы ходите по магазинам подбирая офисную мебель для создания оригинального интерьера вашего офиса, есть несколько важных моментов, которые всегда надо помнить:

• Эргономика.
• Удобство для людей любого роста и веса.
• Качество изделия.
• Прочность.
• Размер мебели (огромная мебель очень хорошо сочетается с очень большими офисами).
• Возможность индивидуальной корректировки.

И самое главное, абсолютно все элементы должны хорошо сочетаться с интерьером вашего офиса.

Большинство офисной мебели, доступной на рынке, используют устойчивый и прочный каркас, который дает максимальные эргономические преимущества. Ткани и обивка подбираются в различных вариантах в соответствии с интерьером вашего офиса и стоимости. Вы можете выбрать любую обивку, в том числе из кожи, винила или ткани. Также важно хорошо подобрать цветовую гамму, оттенки и уровень комфорта, который хотите предоставить вашим клиентам.

Следую данным советам, легче ориентироваться на рынке офисной мебели и выбрать подходящий вариант, а похвалы от положительно настроенных посетителей будут тому подтверждением.